購買商品房過戶怎么辦理房產(chǎn)證
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在房屋買賣的過程中，商品房涉及房產(chǎn)的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，證商品房怎么辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)商交房后，其房地產(chǎn)權(quán)證由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理并交購房者，購房者需要提供相關(guān)證件，交納營業(yè)稅、房屋契稅、維修基金等費(fèi)用。部分開發(fā)商在購房合同中對(duì)有關(guān)稅費(fèi)有約定，注明由誰交納。 一般是樓盤開發(fā)商統(tǒng)一辦理。如果你自己辦當(dāng)然也可以。 房產(chǎn)證辦理流程 1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。 二、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用怎么算 1、商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%
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商品房沒有辦房產(chǎn)證無法過戶。房產(chǎn)證權(quán)利人是對(duì)該商品房擁有所有權(quán)的證明，沒有辦房產(chǎn)證的商品房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋過戶手續(xù)。
商品房沒辦房產(chǎn)證是不可以辦理過戶的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈(zèng)與合同; (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書; (六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件; (七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證; (八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
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如何辦理商品房商品房過戶？預(yù)售商品房辦理過戶需要的手續(xù)是：預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、
2021.04.28 190 -
商品房沒有房產(chǎn)證怎么過戶商品房沒辦房產(chǎn)證是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法
2022.09.03 147 -
怎么辦理商品房房產(chǎn)證第一、申請(qǐng)：買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、買賣雙方的身份證明、房屋買賣合同等。 第二、受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)
2021.01.22 288
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購買商品房怎樣辦理房產(chǎn)證
對(duì)于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證(即房產(chǎn)證)。 (一)購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 (二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋
2022-11-09 15,340 -
單位購買商品房，怎么辦理房產(chǎn)證？
1、購房合同（正本）； 2、購買發(fā)票（復(fù)印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）； 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
2021-03-20 15,340 -
怎樣辦理購房辦理商品房買賣房產(chǎn)證？
對(duì)于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證(即房產(chǎn)證)。 (一)購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 (二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋
2023-03-11 15,340 -
購買商品房怎么過戶呢
有規(guī)定預(yù)售商品房是不能辦理過戶的，但現(xiàn)在有部分開發(fā)商通過運(yùn)做是可以實(shí)現(xiàn)過戶的，但由于是暗箱操作，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，沒有十足的把握，切勿交給賣方房款，出現(xiàn)糾紛是不受法律保護(hù)的。保險(xiǎn)的做法是等房產(chǎn)證下來再辦。
2022-07-11 15,340
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怎么辦理房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)過戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
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遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦遺囑過戶房產(chǎn)證需要辦理更名手續(xù)，即當(dāng)事人需要到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，辦理變更登記手續(xù)。通過遺囑繼承房產(chǎn)的，辦理房屋過戶登記手續(xù)需要的材料包括：登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、遺囑及其他必要材料。雖然不辦理變更登記手續(xù)，并不影
796 2022.04.17 -
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購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04
