按揭貸款房離婚時房產分割，應具體分析： 一、一方婚前貸款買房并取得房產證，婚后共同償還貸款。 取得了房產證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產應歸屬于獲得產權登記一方。但是夫妻關系存續(xù)期間的財產增長部分仍會作為共同財產分割。 就房屋的價值而言，離婚時的房產價格大于結婚時的價格?；榍耙环街Ц兜姆慨a價款應當屬于個人財產，分割房產價值時應當首先予以扣除。 婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產證后仍然用個人財產還貸的情況。 此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產證后用夫妻共同財產還款。 如果房產證登記了兩個人名字，可以認為房屋屬于夫妻共同財產，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產。 若房產只登記在首付款支付方名下，則依然屬于個人財產，未償還貸款未個人債務，婚后還貸部分及其增值部分屬于夫妻共同財產，應予分割。 情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證書后離婚。盡管此時已經(jīng)辦理了房屋所有權證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產證，房產證還被抵押在銀行。 這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。 因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產后，應繼續(xù)向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。

雙方剛買房子，自己就想要離婚的，可以詢問對方是否愿意離婚，如果對方愿意離婚，那就可以協(xié)商分割財產并且簽訂離婚協(xié)議書，然后去辦理離婚登記手續(xù)。如果另一方不愿意離婚，那自己就需要去法院起訴離婚。