房產(chǎn)中介房屋中介成立有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房?jī)r(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢(qián)的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說(shuō)是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被坑的現(xiàn)象。還有一個(gè)，若是你想買(mǎi)的房子，跟中介有聯(lián)系，那么是和中介簽訂了協(xié)議的，即使你找到業(yè)主，那么業(yè)主也不會(huì)和你直接談的，因?yàn)闃I(yè)主會(huì)違約。
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防范中介買(mǎi)賣房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
存在下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.二手房中介公司全包價(jià)不透明。介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。 2.買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｔ谡竭^(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶之前就付清房款。 可以采取下列措施化解風(fēng)險(xiǎn)： 1.購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。 2.實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。 3.產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。 4.謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢。
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房產(chǎn)證原件給中介風(fēng)險(xiǎn)有哪些給中介房產(chǎn)證原件存在的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋被抵押或者房產(chǎn)證丟失等情形。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。
2021.01.22 404 -
房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)： （一）以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。 （二）從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 （三）無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。 （四）房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借
2020.07.26 145 -
房屋中介公司成立條件有哪些房屋中介公司成立條件如下： 1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所； 3、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； 4、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)中介主要負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢
2022.06.17 435
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房產(chǎn)中介購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房?jī)r(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢(qián)的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說(shuō)是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被
2022-04-20 15,340 -
房產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房?jī)r(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢(qián)的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說(shuō)是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被
2022-04-28 15,340 -
通過(guò)房屋中介買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、通過(guò)房屋中介買(mǎi)二手房暗藏的風(fēng)險(xiǎn)有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)；中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)；房屋買(mǎi)賣或租賃合同無(wú)效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)；一方違約交易無(wú)法履行的履約風(fēng)險(xiǎn)；房屋被查封、無(wú)法贖樓、
2022-11-06 15,340 -
通過(guò)房屋中介買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、通過(guò)房屋中介買(mǎi)二手房暗藏的風(fēng)險(xiǎn)有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)；中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)；房屋買(mǎi)賣或租賃合同無(wú)效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)；一方違約交易無(wú)法履行的履約風(fēng)險(xiǎn)；房屋被查封、無(wú)法贖樓、
2022-11-06 15,340
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怎么起訴房產(chǎn)中介起訴房產(chǎn)中介的流程有以下這些： 1、確定好管轄的法院。管轄分為約定管轄和法定管轄，約定管轄不得違反專屬管轄的規(guī)定； 2、向法院提交立案的材料，包括民事起訴狀，原被告的主體身份證明材料，與案件相關(guān)的證據(jù)材料； 3、法院在收到材料之后，會(huì)在7日
1,009 2022.11.21 -
01:07
房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來(lái)作出判斷。根據(jù)我國(guó)民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21 -
00:59
買(mǎi)賣房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，法律沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同，中介合同應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5％收費(fèi)；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,995 2022.06.22
