公有住房能否以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買賣
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有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋。有限產(chǎn)權(quán)的有限性，主要體現(xiàn)在處分權(quán)和收益權(quán)。首先，在處分權(quán)方面，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，不能像其他購房人一樣自己處分其房屋，一般要住用5年后方可依法進(jìn)入市場。并且在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。其次，在收益權(quán)方面，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房出售、出租房屋的收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。原產(chǎn)權(quán)單位被撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得的部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。對于有限產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)： 1、有限產(chǎn)權(quán)房屋的所有人是職工個(gè)人而不是單位。 2、對有限產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，購房職工個(gè)人是惟一受益主體。有限產(chǎn)權(quán)的住房拆遷，職工個(gè)人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式，其收益應(yīng)歸個(gè)人所有。
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限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。如果已經(jīng)申請了經(jīng)濟(jì)適用房,并且放棄購買資格,可以申請購買限價(jià)商品房。限價(jià)商品房自購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
限價(jià)房雖然可以買賣，但國家對限價(jià)房的銷售也有以下限制：購買限價(jià)房的家庭應(yīng)自交房之日起一年內(nèi)入?。幌迌r(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；購買限價(jià)房不得申請其他政策性經(jīng)濟(jì)適用房。
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買賣公有住房是否有限制有限制。限制如下： 1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準(zhǔn)。 2、公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。 3、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記
2020.09.24 183 -
公有住房可以買賣嗎公有住房可以買賣，但是買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。需注意任何單位或個(gè)人不得擅自買賣公有住房。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的
2020.07.09 103 -
公有住房可以買賣嗎公有住房可以買賣。公有房屋買賣時(shí)，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。 一、公住房與公租房的區(qū)別如下： 1、公住房與公租房雖都由國家所
2022.07.29 3,942
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職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房，能否以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買其他公有住房？
有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋。有限產(chǎn)權(quán)的有限性，主要體現(xiàn)在處分權(quán)和收益權(quán)。首先，在處分權(quán)方面，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
2022-04-14 15,340 -
職工標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，是否能以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買其他公有住房？
有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋。有限產(chǎn)權(quán)的有限性，主要體現(xiàn)在處分權(quán)和收益權(quán)。首先，在處分權(quán)方面，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
2022-03-29 15,340 -
職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房, 職工能否以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買其他公有住房？
有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋。有限產(chǎn)權(quán)的有限性，主要體現(xiàn)在處分權(quán)和收益權(quán)。首先，在處分權(quán)方面，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
2022-04-07 15,340 -
準(zhǔn)工購買的公有住房能否以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買其他公有住房？
有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋。有限產(chǎn)權(quán)的有限性，主要體現(xiàn)在處分權(quán)和收益權(quán)。首先，在處分權(quán)方面，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
2022-04-14 15,340
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00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭舆w安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
00:48
住房買賣合同怎么寫才有效對于大多數(shù)人來說，買房是人生中的大事。為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂房屋買賣合同是非常有必要的。住房買賣合同要有效，那么要注意以下兩個(gè)方面。第一就是一定要審查清楚房屋的性質(zhì)。如果房屋本身不能夠進(jìn)行出售，那么雙方簽訂的房屋買賣合同不受法律的保護(hù)。例如
1,389 2022.04.17
