動(dòng)遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證上是否除動(dòng)遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。 二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房。 6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

動(dòng)遷安置房稅費(fèi)計(jì)算方式如下：契稅：購房90平方米以下1%；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）；登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對方交的；個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。