婚前先取得房產(chǎn)證的離婚后房產(chǎn)歸屬該怎么分
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一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來(lái)選擇。
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1、夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前買房，并在婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)，是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割。 2、對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸還貸，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)，法院一般會(huì)判決該房產(chǎn)為登記一方財(cái)產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、婚前買房婚后加名，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證離婚時(shí)房屋的分割：如果是夫妻一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，并且登記在自己名下的，婚后取得房產(chǎn)證時(shí)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，但是登記在雙方名下的，婚后取得房產(chǎn)證時(shí)視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。
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一方婚前買房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸誰(shuí)一方婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸誰(shuí)的確認(rèn)方式： 1、如果雙方能夠就房產(chǎn)歸屬達(dá)成協(xié)商的，由雙方協(xié)商確認(rèn)； 2、如果雙方不能達(dá)成協(xié)商，且該房屋僅登記于一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該房產(chǎn)屬于登記方所有，并由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2021.02.08 138 -
一方婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸誰(shuí)？如果一方有證據(jù)證明該房屋是一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，即使當(dāng)事人是在婚后取得的房產(chǎn)證，其房子也是歸一方個(gè)人所有；如果是婚前雙方共同出資購(gòu)買，用于婚后共同生活，或者是房產(chǎn)證上是登記的兩個(gè)人的名字，那么歸夫妻共同所有。
2021.04.15 146 -
一方婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸誰(shuí)一方婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況。
2021.02.18 196
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婚前買房婚后取得房產(chǎn)證離婚后，房產(chǎn)證的歸屬怎么辦
一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有
2022-04-19 15,340 -
婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證該怎么分割
婚前購(gòu)房婚后取得分兩種情況：一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒(méi)有多大爭(zhēng)議，應(yīng)屬于一方的，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人本身衍生而來(lái)，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與
2022-08-27 15,340 -
婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證應(yīng)該怎么分割
婚前購(gòu)房婚后取得分兩種情況：一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒(méi)有多大爭(zhēng)議，應(yīng)屬于一方的，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人本身衍生而來(lái)，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與
2022-08-31 15,340 -
一方婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸誰(shuí)?
一方婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸誰(shuí)的確認(rèn)方式： 1、如果雙方能夠就房產(chǎn)歸屬達(dá)成協(xié)商的，由雙方協(xié)商確認(rèn)； 2、如果雙方不能達(dá)成協(xié)商，且該房屋僅登記于一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該房產(chǎn)屬于登記方所有，并由不動(dòng)產(chǎn)
2022-06-08 15,340
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01:04
婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)離婚后，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)具體歸誰(shuí)所有，需要分情況討論： 如果房子是在婚前全款購(gòu)買，并且登記在一人名下的，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論婚姻關(guān)系存續(xù)多久，都不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)不參與分割； 如果房子在婚前貸款購(gòu)買，并且登記在一人名下，日后用
720 2022.04.17 -
02:02
離婚后婚前房產(chǎn)怎么分配離婚后婚前房產(chǎn)，一般情況下都不會(huì)再被分配。因?yàn)殡x婚就意味著，雙方已經(jīng)就夫妻共同財(cái)產(chǎn)，作出了相應(yīng)而且妥善的處理。因此，離婚后，一般都不會(huì)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行再次的分割，除非存在特殊的情況。例如：離婚之后，才發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在轉(zhuǎn)移、隱瞞、毀壞夫妻共同財(cái)
1,143 2022.04.17 -
01:10
婚前房產(chǎn)離婚后怎么分配婚前房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后歸夫妻一方所有。 婚前房產(chǎn)是指夫妻一方婚前單獨(dú)出資購(gòu)買或者是貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，民法典規(guī)定了夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)為為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)
1,141 2022.04.15
