婚前買(mǎi)房的歸屬： 1、房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。 2、購(gòu)房人依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)要求出具夫妻約定書(shū)，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證。 3、婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，沒(méi)有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證?？梢噪p方協(xié)商是否需要變更產(chǎn)權(quán)證來(lái)劃分房屋所有權(quán)。

新婚姻法規(guī)定婚前買(mǎi)房該屬于誰(shuí)，應(yīng)根據(jù)具體情形而定。 如果婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，則屬于一方所有。 如果婚前買(mǎi)房，婚后雙方一起還貸款，以及產(chǎn)權(quán)證是雙方名字，則屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。 婚姻法于2021年開(kāi)始失效，由《民法典》代替。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。