一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。 （一）購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1．開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 2．開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。 能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。

可以退款，但一般要承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約而要求解除買賣合同，如開(kāi)發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期交房，買方可根據(jù)買賣合同及法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商相應(yīng)解除買賣合同。如果買方?jīng)]有法定或約定的解除合同的權(quán)利，則實(shí)際上是違約。從法律角度來(lái)看，購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式處理：1.研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即此時(shí)買受人是否有權(quán)解除合同。