小產(chǎn)權房買賣可以撤銷嗎
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只要買賣協(xié)議，沒有過戶，屬于小產(chǎn)權。 小產(chǎn)權房買賣在當前的法律法規(guī)仍不受法律保護。 農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉改革正在探討之中。 對于已經(jīng)買了小產(chǎn)權房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。 具體房屋的價值補償額由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司作出。
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首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。
小產(chǎn)權房不可以侵占。小產(chǎn)權房被非法侵占的當事人可以優(yōu)先選擇協(xié)商處理；協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求對方歸還被侵占的財物；侵占小產(chǎn)權房構成侵占罪的，依法追究其刑事責任。
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可以買賣小產(chǎn)權房嗎一、所謂小產(chǎn)權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。 二、小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。 (二)違法小產(chǎn)權房買賣合
2020.12.15 250 -
小產(chǎn)權房可以買賣嗎?小產(chǎn)權房可以私下買賣，但不得上市交易。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等費用無法辦理相關證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉戶，存在很大的風險，在法律上不允許公開交易買賣。
2020.08.04 173 -
小產(chǎn)權房可以買賣嗎小產(chǎn)權房一般來說是不可以買賣的，因為小產(chǎn)權房沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。小產(chǎn)權房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；另一類為
2022.04.16 1,027
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小產(chǎn)權房買賣可以買賣嗎？
核心內(nèi)容：在商品房價格高企的今天，部分購房者出于經(jīng)濟考慮，選擇價格相對低廉的農(nóng)村房屋，而農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定，又讓這類買賣極易出現(xiàn)糾紛。那么購買農(nóng)村房屋的時候應該注意些什么呢? 說到農(nóng)村房屋，就得先
2022-10-11 15,340 -
小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房可以買賣嗎
小產(chǎn)權房是不能隨意買賣的，通常只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。小產(chǎn)權房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權屬于誰。小產(chǎn)權房，也不能隨意過戶的。所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋
2022-04-25 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同可以撤銷嗎？
房產(chǎn)買賣合同能撤銷，但要具備法定情形。 房產(chǎn)買賣合同可以撤銷的情形有以下這些： 1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。 2、顯失公平的房屋買賣合同。 3、因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的
2022-06-30 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同可以撤銷嗎
有下列情形之一的房產(chǎn)買賣合同可以撤銷： 1、因重大誤解訂立的。 重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等發(fā)生錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失
2022-06-13 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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房屋買賣合同如何撤銷房屋買賣合同符合條件的可以撤銷：因為對合同內(nèi)容有著重大誤解而訂立的房屋買賣合同；顯失公平的房屋買賣合同；因為受欺詐、脅迫他人或者乘人之危而訂立的房屋買賣合同。備案后，若合同需注銷或變更，買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申
910 2022.04.17
