房產(chǎn)證是對(duì)房屋所有權(quán)的合法憑證，所以經(jīng)常就有人想在房產(chǎn)上加名或除名。加名和除名是否可以進(jìn)行呢如何才能在房產(chǎn)證上進(jìn)行加名或除名呢對(duì)于后期買房又有什么影響呢給您做出詳細(xì)的指導(dǎo)。先來(lái)看看加名的情況，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行加名的，什么情況不能加，什么情況下不能加名初始辦證不能加名如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的;而如果沒有購(gòu)房資格的購(gòu)房者是不能在購(gòu)房合同上簽名的，可以后期辦理加名。按揭房產(chǎn)加名需變更他項(xiàng)權(quán)證或還清貸款正如上面所說(shuō)，如果想加名需要先辦兩證，之后有貸款的還必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明或還清貸款后，變更他項(xiàng)權(quán)證才行。夫妻辦理產(chǎn)證添加姓名的只需要支付工本費(fèi)一般加名的主體是夫妻，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅。由于一般加名的都是夫妻，那么都是屬于一個(gè)家庭的房產(chǎn)，屬于共同房產(chǎn)，名下有一套的再買房就算二套，有兩套的就限購(gòu)。有人想在房產(chǎn)上有加名，自然也有想將房產(chǎn)證的名字除名的，這些人可能認(rèn)為除名后買房就能算首套;也可能是因?yàn)槟承┨厥獾脑颍珉x婚等，不管是什么原因，除名后買房是算算首套房是需要結(jié)合情況來(lái)判斷的。除名時(shí)按產(chǎn)權(quán)份額繳納稅費(fèi)除名和加名的情況有些類似，都是采取贈(zèng)與或二手房轉(zhuǎn)讓的方式，將自己名字從房產(chǎn)證上除去。如果房屋產(chǎn)權(quán)之前未做份額約定的話，一般會(huì)按照等額劃分比例來(lái)交稅，如果是直系親屬間贈(zèng)與，免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，只需繳納契稅4%，按照贈(zèng)與房產(chǎn)份額的評(píng)估值計(jì)算;如果按照二手房過(guò)戶，則需要看買方名下的房屋套數(shù)和贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際情況，同時(shí)可能還需要繳納個(gè)稅1%和營(yíng)業(yè)稅5.8%等。如果是非直系親屬間過(guò)戶的話，可以按照贈(zèng)與或者二手房買賣;個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅都不能少。如果因?yàn)殡x婚而需要房產(chǎn)除名的，這個(gè)方式比較簡(jiǎn)單，屬于離婚房產(chǎn)分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的。了解了如何辦理除名，那么后期買房又有什么影響呢在辦理商業(yè)貸款和辦理兩證時(shí)，首套房的區(qū)分是不同的。首套房辦證只認(rèn)房不認(rèn)貸正如執(zhí)行一年多的限購(gòu)令規(guī)定，家庭名下沒有住宅的，可以購(gòu)買兩套住宅;首次購(gòu)房時(shí)，普宅面積小于90平的契稅1%;面積大于90平的契稅1.5%;非普宅契稅3%;買房時(shí)具體認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是，只認(rèn)房不認(rèn)貸，名下沒有住宅，在不貸款的情況下買房就是首套房。貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而貸款方面，目前推行滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，紛紛對(duì)首套房貸款利率調(diào)低，普遍回歸的基準(zhǔn);那么商業(yè)貸款購(gòu)買首套房利率為6.55%，首付最少3成;而二套房利率最少為上浮10%;首付最少6成。商業(yè)貸款買房時(shí)認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是，認(rèn)房又認(rèn)貸;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便全部除名，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)貸款。也就是說(shuō)，只有沒有貸款記錄，除名無(wú)房后才能認(rèn)定為首套，這也是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。