國有土地使用權租賃期限
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第九條 國有土地租賃可以根據具本情況實行短期和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構筑建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。 第十條 國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按租賃合同約定支付剩余年期的土地租金并完成開發(fā)建設后，經簽訂合同的原土地行政主管部門同意，可將剩余年期的承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉上或抵押，須依法辦理變更登記 承租人將承租土地轉租或者分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。 承租人轉讓土租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效。 地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。 第十一條在租賃合同約定的使用年期內，承租土地出讓，承租人有優(yōu)先受讓權。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。 第十二條 已簽訂土地使用權租賃合同的土地使用者，有條件的，可終止原租賃合同，改按法律、法規(guī)規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金，取得出讓土地使用權。 已簽訂土使用權出讓合同，按合同約定支付出讓金有困難的，交足已使用年限的土地出讓金后，經原批準機關同意，可以終止原出讓合同，改按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權租賃合同。 第十三條 國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回;因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，應對承租人給予合理補償。
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國有土地使用權租賃的期限有兩種形式，長期租憑和短期租憑，長期租憑的話一般都是在20以內，短期租憑的話是在5年以內，并且如果需要在土地上面建造建筑物是需要將短期租憑變更為長期租憑才可以。
土地使用權租賃期限有限制。 土地使用權的租賃期限不得超過國務院規(guī)定的土地使用權出讓的最高年限；如果租賃合同中未約定期限的，應參照土地使用權出讓最高年限處置。 根據是否建地上物及其建成后是否長期使用，國有土地使用權租賃可分別實行短期租賃和長期租賃：對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過五年；對需進行地上建筑物、其他附著物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長不得超過法律規(guī)定的同類用途的土地出讓最高年限。 土地使用權出讓最高年限：①居住用地70年；②工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；③商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；④綜合用地或其他用地50年。
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國有土地使用權租賃合同最長期限國有土地使用權租賃合同二十年。 國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同
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國有土地使用權租賃的期限是多久國有土地使用權租賃的期限有兩種形式，包括長期租憑和短期租憑。長期租賃一般在20年以內，短期租賃一般在5年以內，如果要在土地上面建造建筑物，就需要將短期租憑變更為長期租憑。
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