父母離婚房產(chǎn)已辦按揭能否過戶給子女?
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房產(chǎn)還在按揭的話不可以過戶給孩子，房管部門不受理該類房子的產(chǎn)權(quán)過戶；需要先還清貸款、注銷抵押后才能過戶到孩子名下，如下： 1、析產(chǎn)過戶：因是直系親屬，可以走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），父母等所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，準(zhǔn)備好當(dāng)事人身份證明、戶口本、房權(quán)證、產(chǎn)權(quán)變更申請標(biāo)燈到房管部門辦理即可，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元； 2、買賣過戶：和普通人一樣、帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、婚姻證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后辦理。
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房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過戶或者加名。在按揭期間，銀行取得按揭房的他項(xiàng)權(quán)。如果購買者逾期不貸，催告后仍然不還貸的，銀行可以行使他項(xiàng)權(quán)，拍賣該房屋。
父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)；第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費(fèi)+2萬多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬。
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二手房已過戶能否按揭二手房已過戶可以辦理按揭。二手房辦理按揭首先應(yīng)當(dāng)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，在辦理房屋過戶后提交貸款資料、審核貸款資質(zhì)、簽訂貸款協(xié)議，憑抵押證明等待銀行放款。
2020.04.03 307 -
子女房產(chǎn)過戶給父母1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納契稅百分之三的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅百分之一點(diǎn)五。
2020.01.20 730 -
父母房產(chǎn)過戶給已婚子女是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)父母產(chǎn)過戶給已婚子女是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要具體分析,如果父母有明確表示或書面協(xié)議,注明是贈(zèng)與父母這一放女個(gè)人的房產(chǎn),那么辦理完畢住房過戶手續(xù)該住房屬于父母贈(zèng)與這一放女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母沒有任何表示和書面協(xié)議的,該住房過戶完畢屬于夫妻婚后取得共
2021.01.11 243
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父母贈(zèng)與房產(chǎn)給已過戶子女是否還能要回
1，房子囎與別人過戶后已產(chǎn)生贈(zèng)與的法律效力，不能收回或更改；二，我國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)為登記制，即產(chǎn)權(quán)證登記的所有權(quán)人為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，所有權(quán)含占有、使用、收益、處分的權(quán)利。至于當(dāng)時(shí)買的時(shí)候你父母出了一
2022-03-17 15,340 -
按揭房怎么過戶給父母
1、按揭房在按揭期間一般是不能過戶的，如果要過戶給父母的，可以提前還清貸款，注銷抵押登記后，可以過戶給父母。 2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不
2022-05-22 15,340 -
父母按揭房子過戶給子女需要什么手續(xù)
父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)；第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
2021-12-26 15,340 -
按揭房過戶給父母還是母親？
房屋在抵押期間抵押給銀行。抵押房屋轉(zhuǎn)讓或者加名的，需要抵押權(quán)人同意，經(jīng)同意后持有相關(guān)材料辦理轉(zhuǎn)讓或者加名。依照法律規(guī)定：抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款
2021-11-30 15,340
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子女名下房產(chǎn)過戶給父母要交稅嗎子女將名下的房產(chǎn)過戶給父母，是屬于直系親屬間的房產(chǎn)過戶。根據(jù)法律規(guī)定，直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。因此是不需要繳納個(gè)人所得稅的，如果并不是贈(zèng)與而是買賣的話，那么在買賣的情況下，還需要繳納個(gè)人所得稅。另外涉及到的一筆稅費(fèi)就是契稅，契稅是
13,241 2022.04.15 -
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按揭車離婚是否可以過戶首先，按揭車在按揭期間是不能過戶的。但是如果當(dāng)事人提前還清貸款，解除了抵押手續(xù)，就可以過戶了。在離婚時(shí)，如果一方不想要車的，可以要求對方折價(jià)補(bǔ)償。在還清了按揭的情況下，當(dāng)事人只需要攜帶法院的判決書或民政局的離婚證，雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議，
1,811 2022.05.11
