抵押合同變更以及終止的條件
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抵押合同的效力 抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。 三、抵押合同的變更和終止 1、抵押合同變更 抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。 2、抵押合同的終止 抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下: ①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行; ②抵押合同被解除; ③債權(quán)人免除債務(wù); ④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
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合同終止條件： 1、合同已經(jīng)依法成立并生效； 2、債務(wù)已經(jīng)履行或相互抵銷、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存、債權(quán)債務(wù)混同、債權(quán)人放棄債權(quán)等法定終止事由出現(xiàn)； 3、基于原合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。
集體合同的變更是經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商一致后可以變更，并需報送勞動行政部門。集體合同的終止是經(jīng)雙方協(xié)商一致或者由于用人單位被兼并、解散、破產(chǎn)等情形的，可以終止。
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