一、外國人在中國購買商品房的資格要求 雖然各地的政策有所不同，但都是依據(jù)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定制定的，該文件對外籍人士的購房資格進行了明確規(guī)定： 一種是境外機構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)； 另一種是在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，而購買的房屋必須是“符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房?？梢娢覈鴮ν鈬速彿績H限于自用房屋，不允許外國人炒房行為。 有人問“商品房”與“二手房”不同，那么外國人購買“二手房”也受此規(guī)定限制嗎？經(jīng)筆者調(diào)查了解，上海地區(qū)二手房買賣基本也是和商品房買賣一樣的要求。現(xiàn)實中有外國人出資而讓中國人出面登記為產(chǎn)權(quán)人，以規(guī)避“自用、自住”原則的情況，然而其中的風(fēng)險也是極大的，如登記的產(chǎn)權(quán)人可以將該房屋出售給他人，此時因為不動產(chǎn)的公示原則，除非外國人能證明買方非“善意第三人”，否則不能要求買方返還房屋。即使外國人與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂了詳細的協(xié)議，因為違反了我國的相關(guān)政策，也極有可能被法院判決無效，外國人只能要求登記的產(chǎn)權(quán)人將購房款返回，而無權(quán)要求變更房屋產(chǎn)權(quán)人。 二、外國人購房采用實名制 “房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機構(gòu)和個人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記?！边@從操作層面上明確了登記機關(guān)的審核義務(wù)。 三、外國人在中國購房用人民幣付款 外國人以人民幣支付購房款，需提交人民幣的合法來源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購房款。具體在辦理結(jié)匯時需提交1、商品房銷售合同或預(yù)售合同。2、有效護照等身份證明；3、在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；4、一年期以上的有效勞動雇傭合同或學(xué)籍證明。 四、外國人在中國購房的稅收情況 根據(jù)本律師調(diào)查了解，外國人在中國購房的稅收情況與國內(nèi)是一樣的，并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國人除了必須進行買賣合同公證外，在國內(nèi)購房的最大門檻還是購房資格問題