購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房出售產(chǎn)權(quán)需要登記是嗎
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎,一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十七條：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。在以前，《城市管理法》對(duì)國(guó)有土地上的房產(chǎn)有明確的登記辦法，但對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)一直沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，相關(guān)的操作只能參照國(guó)有土地上的房產(chǎn)登記辦法。自法規(guī)頒布之日起不管是國(guó)有土地上的還是集體土地上的房產(chǎn)，一律都要進(jìn)行統(tǒng)一登記。二、買(mǎi)房時(shí)怎樣防止一房多賣(mài)《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購(gòu)商品房;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或者其他抵押等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力,也就是后面的買(mǎi)賣(mài)不能算數(shù)。
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小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)不合法不能出售，從法律上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。
北京小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)，原因如下：統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等，全國(guó)全面頒發(fā)新版證書(shū)；針對(duì)城鄉(xiāng)社會(huì)普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西;現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用途管制。
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小產(chǎn)權(quán)房可以登記嗎？符合宅基地使用政策的可以進(jìn)行登記，不符合農(nóng)村集體土地使用政策和法律規(guī)定的，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的。
2021.04.10 352 -
小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎？沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房
2020.04.01 129 -
小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房一般不可以出售。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)
2020.03.02 111
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎, 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎, 有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎,一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十七條：申
2022-03-18 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎,一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十七條：申
2022-04-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)房東需要辦理登記嗎
需要。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不
2022-11-15 15,340 -
2020年需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求并退回已支付的購(gòu)房款;2、對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)
2022-09-02 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
