商品房交易流程詳細介紹
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商品房交易流程：一、實地看房:買方要去看房、買賣雙方初步進行洽談價格、約定付款方式、交房日期等事項,一般來說買賣雙方產(chǎn)生的費用都歸買方支付; 二、進行查檔:買賣的雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同的原價到國土部門進行查房檔案; 三、雙方簽合同: 四、賣方要同擔保公司到公證處來進行公證,賣方委托擔保公司來辦理相關(guān)事務; 五、相關(guān)資金的及貸款的申請: 六、房屋過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日; 七、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中[5]心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右; 八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
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二手房交易的流程如下：1、簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，簽訂合同；2、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；3、拿新證：交易雙方將交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易流程具體步驟如下： 1、買賣雙方首先簽訂《房屋買賣合同》； 2、房屋不符合交易轉(zhuǎn)讓條件的有關(guān)法定事項，由賣方辦理； 3、如買方需貸款購房的，向銀行申請貸款，并取得銀行書面答復。如買方能一次性付清交易費用的，則不需考慮此項； 4、買賣雙方按當?shù)胤抗芫忠螅瑪y帶房產(chǎn)證和身份證原件到房地產(chǎn)交易所辦理交易手續(xù)。如當?shù)叵嚓P(guān)部門要求雙方在交房前，需支付一些稅款或費用的，雙方需做好準備付款； 5、買方在遞件，并成功取得房產(chǎn)交易所相關(guān)收件回執(zhí)后，需按約定付首付給賣方； 6、納稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，買方支付房款余額，賣方當天將房屋交付給買方； 7、賣方協(xié)助買方辦理房屋所在物業(yè)管理處、供電部等其他有關(guān)事項的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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二手房交易的詳細流程及注意事1、要求賣方提供合法產(chǎn)權(quán)證書的原件，讓業(yè)主出示身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件，并保留復印件。注意，房產(chǎn)證上有幾個簽名，如果有兩個人，在簽訂合同后需要有兩個名字。然后查看購房的相關(guān)文件，作為初步確認房產(chǎn)所有權(quán)的佐證。 2、讓中介人帶你到房管局查詢房產(chǎn)
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