簽訂購房合同的注意事項(xiàng)？
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購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。 公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。
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簽訂購房合同應(yīng)注意把開發(fā)商的各項(xiàng)承諾寫入購房合同，避免到時(shí)口說無憑。購房人還要知道購房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購房支付方式不正確，也是會(huì)產(chǎn)生糾紛的。總之，簽訂購房合同時(shí)要謹(jǐn)慎小心，才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩。購房人還可以就簽訂購房合同的事務(wù)咨詢一下律師，讓律師幫忙審查一下合同，能更好地避免購房合同中存在的陷阱。
1、一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，會(huì)導(dǎo)致部分買方錢房?jī)煽?。為了防止一房二賣，在起草買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可事先做出約定。 2、預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度，它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn)，買賣雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記，確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 3、買賣房產(chǎn)時(shí)大多需要簽署很多合同，比如定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同有缺陷才訂立的，因此補(bǔ)充協(xié)議要說明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
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簽訂購房合同注意事項(xiàng)購房屬于標(biāo)的額較大，而且較為復(fù)雜的交易，房屋買賣過程中，容易出現(xiàn)各種糾紛，因此訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意各種事項(xiàng)。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，并且在合同中盡可能詳細(xì)約定雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)。具體來說，包括房屋的情況、檢驗(yàn)時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)
2021.07.17 605 -
購房合同簽訂注意事項(xiàng)一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金
2020.04.20 168 -
簽訂購房合同買房注意事項(xiàng)簽訂購房合同的注意項(xiàng)目包括： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息及資質(zhì)； 2、必須要在合同上明確標(biāo)定價(jià)格； 3、屬于在購房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)； 4、特別要約或規(guī)定，如貸款條件、方式、房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)等； 5、附售房合
2021.04.28 219
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簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
簽訂購房合同應(yīng)注意把開發(fā)商的各項(xiàng)承諾寫入購房合同，避免到時(shí)口說無憑。購房人還要知道購房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購房支付方式不正確，也是會(huì)產(chǎn)生糾紛的?？傊?，簽訂購房合同時(shí)要謹(jǐn)慎小心，才能避
2021-12-26 15,340 -
購房合同的簽訂注意事項(xiàng)
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)如下：1。許多開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前，會(huì)要求購房者簽訂《房屋定購協(xié)議》，并支付定金。其實(shí)這不是真正的購房合同，也不是購房的必要程序。簽訂這樣的合同往往會(huì)導(dǎo)致購房者陷入押金糾紛
2021-11-14 15,340 -
購房合同簽訂的注意事項(xiàng)
第一、確認(rèn)出賣人信息：合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，開發(fā)商的名稱、注冊(cè)號(hào)和企業(yè)的資質(zhì)證書號(hào)。如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2022-08-31 15,340 -
購房合同簽訂注意事項(xiàng)
由于后期出現(xiàn)所有的質(zhì)量問題時(shí)，都應(yīng)該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來確定雙方責(zé)任主體的，因此在簽訂合同的時(shí)候，一定要慎重再慎重。開發(fā)商一般會(huì)提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會(huì)告知業(yè)主只要直
2022-01-26 15,340
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01:20
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對(duì)方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,539 2022.04.17 -
01:24
購房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)購房合同簽訂要注意的事項(xiàng)：應(yīng)該注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時(shí)間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時(shí)間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25 -
01:10
合同簽訂注意事項(xiàng)合同簽訂注意事項(xiàng)有： 1、需要仔細(xì)核實(shí)及確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格； 2、合同的形式； 3、合同的必備條款要明確、具體； 4、訂約前的合同義務(wù)； 5、對(duì)公司所開具的授權(quán)委托書、介紹信或者是蓋章的合同書等授權(quán)性文件，需要作相關(guān)跟蹤管理； 6、對(duì)
1,627 2022.04.25
