物業(yè)管理費的構成要素都有哪些
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物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留最終解釋權。
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物業(yè)費主要構成要素如下：人工成本，管理服務人員的工資、社會保險和福利費；物業(yè)共用部位，共用設施設備日常運行和維護費；綠化養(yǎng)護費；管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費；秩序維護費；辦公費用。物業(yè)費的收取方式應由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，任何一方不得隨意改變合同約定的支付方式和時間。
物業(yè)費構成要素具體如下：人工成本；物業(yè)共用部位，共用設施設備日常運行，維護費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用。
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