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承租方不同意,要求退出并要求我賠償他經(jīng)營(yíng)損失。請(qǐng)問(wèn)我需要賠償損失嗎?這個(gè)損失怎么認(rèn)定?

2019-03-03 08:38

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合同糾紛的違約責(zé)任是怎么認(rèn)定的 (一)合同約定違約責(zé)任的情形  合同有約定違約責(zé)任的,依據(jù)合同約定內(nèi)容來(lái)履行違約賠償責(zé)任。在合同法實(shí)務(wù)中,確定合同違約責(zé)任采取無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則,只要查明當(dāng)事人確沒(méi)有履行合同的事實(shí),只要排除了不可抗力的外在原因,即可認(rèn)定當(dāng)事人的違約成立?! o(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則的構(gòu)成要件 1、損害事實(shí)的客觀存在。 2、特殊侵權(quán)行為的法定性。包括侵權(quán)行為的法定性和免責(zé)事由的法定性。沒(méi)有法律條款的明文規(guī)定,不能構(gòu)成無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任;同時(shí),沒(méi)有法定的免責(zé)事由不能免責(zé)。 3、特殊侵權(quán)行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。 4、行為人不必過(guò)錯(cuò)。在認(rèn)定責(zé)任時(shí)無(wú)需受害人對(duì)行為人具有過(guò)錯(cuò)提供證據(jù),行為人也無(wú)需對(duì)自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)提供證據(jù),即使提供出自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的證據(jù)也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 (二)合同沒(méi)有約定違約責(zé)任條款的情形  根據(jù)合同法第107條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是只要在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約,即使在雙方簽訂的合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任條款,都適用該法律條款追究違約方的違約責(zé)任?! ∠嚓P(guān)鏈接:合同違約免責(zé)事由  并不是所有的違約都需要違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,免責(zé)事由包括: 1、不可抗力(法定)  所謂不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形: (1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹; (2)政府行為,如征收、征用; (3)社會(huì)異常事件,如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)。 2、在不可抗力的適用上,注意以下問(wèn)題: (1)不可抗力條款,可直接援用法律規(guī)定; (2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款; (3)不可抗力條款具有強(qiáng)制性,不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。但有以下例外: (1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。 (2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

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