虹口區(qū)小區(qū)房產(chǎn)贈與費用
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房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。房屋贈與過戶手續(xù)及費用: 1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。虹口區(qū)房屋贈與過戶費用在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。 2.評估收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。 3.辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。 4.繳納稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。 5.出新房產(chǎn)證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
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房產(chǎn)贈與是指一方將房產(chǎn)無償給與受贈人,受贈人表示接受的合同;而買賣合同是一方支付價款,另一方將房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方的合同,買賣合同是需要支付相應的費用的。
發(fā)生的時間不同:房屋贈予可以在任何時候發(fā)生,而房屋繼承只能夠在房產(chǎn)所有人死亡之后才能夠發(fā)生。過戶方式不同:房屋贈與是需要贈與合同來過戶的,而房屋繼承可能不需要使用合同。稅收標準不同:房屋贈與是需要支付營業(yè)稅、個稅、契稅的,而房屋繼承主要費用就是繼承權(quán)公證費。
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