回遷房和商品房有什么區(qū)別嗎？
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
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回遷房與商品房的區(qū)別： 1、房屋權(quán)利不同。符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款； 2、買賣關(guān)系不同。商品房的房屋價格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，回遷房是指國家進(jìn)行舊城改造或征地拆遷后，對于被拆遷地區(qū)居民進(jìn)行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經(jīng)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權(quán)來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設(shè)的房屋，商品房是購房者支付購房款后所獲得的房屋。事實(shí)上，回遷房因帶有補(bǔ)償性質(zhì)，其規(guī)劃建設(shè)要求是滿足基本的房屋居住要求，而商品房具有商品屬性，其規(guī)劃建設(shè)一般會更加符合購房者的住房消費(fèi)需求，居住舒適度相對回遷房要求更高。
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回遷房和商品房有什么區(qū)別回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司建成后用于市場出售出租的房屋。 回遷房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 一、土地性質(zhì) 安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方
2020.12.22 277 -
商品房和回遷房的區(qū)別回遷房和商品房的區(qū)別如下： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)
2020.02.27 193 -
回遷房和商品房的區(qū)別回遷房和商品房的區(qū)別如下:回遷房是指國家進(jìn)行舊城改造或征地拆遷后。 對于被拆遷地區(qū)居民進(jìn)行就地建房安置的房屋。 商品房，一般是指經(jīng)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，在市場上銷售的房屋。 從房屋所有權(quán)來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址
2020.07.06 310
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回遷房和商品房有什么區(qū)別嗎?
回遷房與商品房的區(qū)別： 1、房屋權(quán)利不同。符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款； 2、買賣關(guān)系不同。商品房的房屋價格在合同中進(jìn)行約定。
2022-06-11 15,340 -
回遷房和商品房有什么區(qū)別嗎
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以
2022-03-27 15,340 -
回遷房和商品房有什么區(qū)別嗎？
近年，隨著打工經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平的提高，在堅(jiān)持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。條例將推動土地依法有序流轉(zhuǎn)
2022-05-26 15,340 -
回遷房和商品房有什么區(qū)別?
什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
2022-04-08 15,340
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回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
6,746 2022.04.15 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
3,455 2022.04.17
