辦理房屋抵押登記手續(xù)有哪些程序
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房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現(xiàn)后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產所在地的房地產管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件： (1)主合同及抵押合同; (2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明; (3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同; (5)有效的房地產評估報告; (6)上級機關批準其以房地產作抵押的證明。登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權的《他項權證》?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。
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辦理房屋抵押登記手續(xù)，需要提交以下材料：主合同和抵押合同和房屋所有權或者使用權證書。其中抵押合同的內容包括被擔保債權的種類和數(shù)額；債務人履行債務的期限；抵押財產的名稱、數(shù)量等情況；擔保的范圍等。
1.登記申請表； 2.申請人的身份證戶口本等有效證件； 3.房屋所有權證書或者房產產權證書； 4.抵押合同； 5.主債權合同； 6.其他材料。
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