拆遷補(bǔ)償方案與評估辦法
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在補(bǔ)償方案方面，上次討論的草案確定了按市場價格補(bǔ)償?shù)脑瓌t，但在房產(chǎn)評估中介的選擇上，此次討論的草案則明確，要由被征收人通過投票或抽簽的方式來確定有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。但在現(xiàn)行的實際操作中，房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)卻由拆遷人確定。 新草案還規(guī)定，房產(chǎn)評估中介要考慮到市場標(biāo)準(zhǔn)，征收房屋的區(qū)位、面積和新舊程度等。王錫鋅認(rèn)為，這樣的規(guī)定確定了評估參照物。沈巋解釋說，這是比較受關(guān)注的問題，現(xiàn)在確定的是房屋補(bǔ)償方案，但有人提出房屋因為折舊問題，應(yīng)該按推動使用權(quán)的價值來補(bǔ)償?？紤]區(qū)位的因素，其實就是考慮地段，這在一定程度上就考慮了土地使用權(quán)的價值。 沈巋說，草案中沒有涉及評估結(jié)果的公開問題。他和王錫鋅認(rèn)為，評估結(jié)果也應(yīng)公開。他們贊同江平教授的建議，如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核并應(yīng)當(dāng)有仲裁的程序。 此外，新草案在補(bǔ)償程序明確了兩個“2/3”保障補(bǔ)償，其一，就是要有2/3的居民接受補(bǔ)償方案；其二，要有2/3的住戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
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被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
企業(yè)面臨拆遷時，如果是對房屋價值評估的，可以共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，如果是對土地使用權(quán)評估的，可以按省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)公司實際經(jīng)營情況確定。
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拆遷廠房評估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷廠房評估方法是：共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷的土地、廠房的價值進(jìn)行評估。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：依法補(bǔ)償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。
2020.08.05 274 -
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房屋拆遷補(bǔ)償評估辦法
拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 1、市場評估價 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)
2021-04-09 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償評估方法有哪些
1.一般規(guī)定估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估報告：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 2.對附屬物、附著物、在
2022-04-04 15,340 -
拆遷廠房評估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括： 1、廠房價值補(bǔ)償以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償； 2、搬遷費用補(bǔ)償； 3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用； 4、對停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 法律依據(jù); 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)
2022-06-07 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償評估有哪些方法
房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法： 1、市場評估價。 2、商品房交易均價。 3、重置價。
2022-10-15 15,340
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進(jìn)行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
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拆遷評估機(jī)構(gòu)是如何選定的拆遷評估機(jī)構(gòu)一般是由被征收人協(xié)商選定的；協(xié)商不成的，則通過多數(shù)決定和隨機(jī)決定的方式來選定，具體的選定方式根據(jù)各個省、市的規(guī)定是不同的，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求來決定。根據(jù)我國法律規(guī)定，在征收房屋的過程中，被征收房屋的價值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)
973 2023.01.04
