教你如何選房？教你如何選房？教你買房技巧
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
老百姓買房，是一件大事，幾乎耗盡畢生心血，所以買之前一定要再三審核房子信息。特別是購(gòu)買二手房，看一次房只能看到表面，還要對(duì)房深入的了解，之后再定也不遲。 選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會(huì)關(guān)注戶型的采光、景觀和視野等各個(gè)方面。要想選好房子，要重點(diǎn)關(guān)注下面的幾點(diǎn)。 一、核實(shí)房本 弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。 二、確認(rèn)房主 一定要驗(yàn)明正身，嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。 三、核實(shí)產(chǎn)權(quán) 房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。 可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。 四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵 看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。 五、核實(shí)面積 房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎？拿著尺子量一量心里才有數(shù)。 六、落實(shí)細(xì)節(jié) ①所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車位及贈(zèng)送家具； ②如果包含車位，務(wù)必注明車位號(hào)； ③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無(wú)被占用； ④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明； ⑤定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
在簽訂合同時(shí)要注意以下條款： 1.定金條款。有些開(kāi)發(fā)商別出心裁地在合同中注明，認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不予退還。這一約定本身就是個(gè)陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購(gòu)房者的定金。 2.解約權(quán)條款。有些開(kāi)發(fā)商在合同中注明：若認(rèn)購(gòu)方違反協(xié)議中的任何條款，出賣方有權(quán)解除本合同，認(rèn)購(gòu)方所付定金不予返還。這一條款對(duì)方購(gòu)買顯然不利。 3.違約責(zé)任條款。在合同的條款中，違約責(zé)任是重要的一項(xiàng)。 4.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款。在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權(quán)的方式，是出讓，是劃拔，還是轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)取得方式的不同，會(huì)產(chǎn)生不同的法律效果。
-
教你如何變更勞動(dòng)合同變更勞動(dòng)合同的流程是： 1、用人單位與勞動(dòng)者就變更內(nèi)容達(dá)成一致； 2、雙方當(dāng)事人采用書(shū)面形式變更勞動(dòng)合同； 3、變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者簽字、蓋章。
2021.04.05 1,117 -
行政訴訟教你如何打官司《行政訴訟法》規(guī)定雙方當(dāng)事人在行政訴訟中的法律地位平等，并且在行政訴訟中有權(quán)圍繞雙方認(rèn)定的事實(shí)和理由展開(kāi)辯論。因此，行政訴訟中應(yīng)當(dāng)充分陳述自己的意見(jiàn)，提出相應(yīng)的證據(jù)，佐證自己的觀點(diǎn)從而使得人民法院支持自身的訴訟請(qǐng)求。
2020.09.15 156 -
教你如何可以變更勞動(dòng)合同勞動(dòng)合同的變更如下： 1、用人單位與勞動(dòng)者就變更內(nèi)容達(dá)成一致； 2、雙方當(dāng)事人采用書(shū)面形式變更勞動(dòng)合同； 3、變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者簽字、蓋章。
2021.04.16 117
-
房貸：教你如何計(jì)算二手房首付
房貸：教你如何計(jì)算二手房首付二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，
2022-10-20 15,340 -
教你教你區(qū)分中的
教你區(qū)分購(gòu)房合同中的定金和訂金在買房的過(guò)程中經(jīng)常為了表明購(gòu)房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為，實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎如果購(gòu)房人最終決定不買這套房子了能夠退
2022-10-23 15,340 -
律師教你如何撤訴？
當(dāng)夫妻雙方無(wú)可奈何選擇訴訟離婚時(shí)，最希望的便是能夠快速地離婚。因此當(dāng)訴訟進(jìn)行到一半的時(shí)候，也許有些當(dāng)事人便會(huì)選擇私下和解，達(dá)成離婚協(xié)議，然后原告離婚撤訴。但是離婚撤訴也不可盲目進(jìn)行，下面律師教你如何有
2022-10-29 15,340 -
房產(chǎn)律師教你如何簽訂商品房買賣合同
在簽訂合同時(shí)要注意以下條款： 1.定金條款。有些開(kāi)發(fā)商別出心裁地在合同中注明，認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不予退還。這一約定本身
2023-03-09 15,340
-
01:20
教唆犯罪如何認(rèn)定教唆犯，是指行為人以勸說(shuō)、利誘、授意、慫恿、收買、威脅等方法，將自己的犯罪意圖灌輸給本來(lái)沒(méi)有犯罪意圖的人，使其按照教唆人的犯罪意圖實(shí)施犯罪行為。在教唆犯罪中，教唆人一般并不親自實(shí)施犯罪，而是教唆其他人去實(shí)施自己的犯罪意圖。 教唆犯罪應(yīng)從以下
713 2022.10.28 -
01:08
教唆盜竊如何定罪教唆他人盜竊應(yīng)當(dāng)按照盜竊罪進(jìn)行處罰。教唆犯是共同犯罪中的一種共犯類型，教唆能夠制造犯意，不能否認(rèn)其在共同犯罪中的作用。教唆他人進(jìn)行犯罪的，應(yīng)當(dāng)按照行為人在共同犯罪中所起的作用進(jìn)行處罰。如果是對(duì)不滿十八周歲的人進(jìn)行犯罪，就應(yīng)當(dāng)對(duì)行為人從重進(jìn)行
3,197 2022.05.11 -
00:53
如何舉報(bào)教育機(jī)構(gòu)舉報(bào)教育機(jī)構(gòu)的方式如下： 1、打開(kāi)瀏覽器，在網(wǎng)頁(yè)搜索“對(duì)應(yīng)地區(qū)加教育局電話； 2、根據(jù)搜索結(jié)果找到對(duì)應(yīng)地區(qū)的教育局聯(lián)系電話； 3、撥打聯(lián)系電話舉報(bào)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)即可。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，學(xué)校及其他教育機(jī)構(gòu)的舉辦者按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定其所舉辦
9,940 2022.06.22
