將房產(chǎn)全部給你兒子屬于直系親屬之間房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名，當(dāng)然是采用贈與的方式最經(jīng)濟(jì)，所以建議你們互相贈與房產(chǎn)，具體情況如下?？傮w政策法律導(dǎo)向：直系親屬之間自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來，明確為贈與行為的，不能簡單視同于買賣、交換行為，有必要給予減免的照顧。房產(chǎn)贈與的步驟：第一步簽約：贈與人與受贈人簽訂贈與合同（贈與協(xié)議、贈與書等），確立雙方的房產(chǎn)贈與關(guān)系；第二步公證：贈與人及受贈人到公證處（注意：一定要到房產(chǎn)所在地的公證處）辦理贈與公證，也有在公證處簽訂贈與合同的；第三步評估：贈與雙方共同向房管部門申請對房產(chǎn)估價，房管部門將對房產(chǎn)進(jìn)行評估并出具評估報告；第四步交稅：贈與雙方到房屋所在地稅局按照規(guī)定交稅，提示可以申請免稅(免的是營業(yè)稅等)；第五步過戶：也就是申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由贈與人和受贈人雙方共同到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，注意應(yīng)當(dāng)攜帶下列證件資料：①申請書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據(jù)；第六步交房：贈與人將房屋交付受贈人。房產(chǎn)贈與的稅費(fèi)：房屋轉(zhuǎn)讓主要課征營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅。直系親屬之間房產(chǎn)贈與，依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關(guān)規(guī)定，個人將房產(chǎn)無償贈與子女的，暫免征收營業(yè)稅；對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。根椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，廣東省契稅稅率為3%；從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。簡而言之：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅四個稅種中，直系親屬之間贈與房產(chǎn)只征收3%的契稅，其他全部免征。