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租賃房屋違約金計(jì)算要注意什么

2023-06-11 20:43

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約定房屋租賃違約金應(yīng)注意: 1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則 現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性,以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣,既維護(hù)了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配,力求做到公平,主要目的絕非在于懲罰違約方。因此,違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任,其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補(bǔ)償,其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。 2、約定房屋租賃違約金的形式 違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的,按照違約賠償損失計(jì)算。

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羅丹律師

浙江澤大律師事務(wù)所

1、協(xié)議優(yōu)先:如果租賃合同中有約定違約金的條款,則按雙方約定的違約金比例支付。如果約定的違約金過高或過低的,當(dāng)事人可以請求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。2、依照實(shí)際損失計(jì)算:房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按租客違約對房東造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋租賃合同違約金比例不得超過造成損失的30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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