小產(chǎn)權(quán)房所購(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎
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我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。
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小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無(wú)效的。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同部分地區(qū)是無(wú)效的，合同違反了我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。理由如下： 1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)； 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制； 3、國(guó)務(wù)院等有關(guān)部門(mén)的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，應(yīng)視實(shí)際情況并結(jié)合法律規(guī)定確定。在一般情形下，滿(mǎn)足2021年生效的《民法典》第一百三十四條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，
2021.02.28 150 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)賣(mài)合同一般無(wú)效。分不同情況：1、發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、把房屋賣(mài)給本鄉(xiāng)以外的人員，獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，合同有效；3、把房屋賣(mài)給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，合同還沒(méi)實(shí)際履行或
2022.04.13 608 -
小產(chǎn)權(quán)房簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎部分小產(chǎn)權(quán)房簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，應(yīng)
2021.02.21 150
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小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎
合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，需要符合下列條件才具有法律效力： 1.合法擁有宅基地使用權(quán)證； 2.建蓋時(shí)依法取得規(guī)劃許可證、施工許可證； 3.依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，具備合法的產(chǎn)權(quán)
2022-06-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
1,小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無(wú)效的。 2,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件
2023-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
1,小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無(wú)效的。 2,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件
2023-01-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
1,小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無(wú)效的。 2,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件
2022-10-14 15,340
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01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06 -
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
