銀行把房子抵押貸款給開(kāi)發(fā)商會(huì)怎么處理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式是將土地及在建樓盤(pán)進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商采取這種開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明樓盤(pán)及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開(kāi)發(fā)商不能還款，那么購(gòu)房人就要面臨錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉置?。我?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘?gòu)房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意；二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。
房產(chǎn)證原件能從銀行拿出來(lái)嗎，原件是不能拿出來(lái)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)類(lèi)貸款金額比較大，時(shí)間比較長(zhǎng)，所以，在放款前銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求購(gòu)房做抵押一定的證件，自己只能拿一個(gè)房產(chǎn)證的復(fù)印件。
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把土地抵押給銀行還貸款的弊端？首先要分清土地抵押和房屋抵押是兩個(gè)概念。 土地作為債權(quán)的擔(dān)保，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)將該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 第一，房管局在辦理預(yù)售時(shí)會(huì)向銀行要一個(gè)書(shū)面意見(jiàn)，如果銀行同意預(yù)售，開(kāi)發(fā)商才能正式銷(xiāo)
2020.08.06 428 -
開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)證抵押給銀行了，房子還能賣(mài)嗎如果在開(kāi)發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，抵押土地證給銀行，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子不存在大影響。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。
2020.05.03 321 -
房子被開(kāi)發(fā)商抵押銀行怎么辦如果貸款抵押合同在商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂，并辦理了抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。在有必要的情況下，購(gòu)房者還可以
2022.04.17 2,738
-
房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行貸款怎么辦
房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行貸款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條具有下列情形之
2022-04-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商銀行套房，開(kāi)發(fā)商拿去抵押貸款會(huì)怎么處理
現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式是將土地及在建樓盤(pán)進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商采取這種開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明樓盤(pán)及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦
2022-04-28 15,340 -
房子房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行銀行放款嗎
辦理抵押貸款的，當(dāng)然要放貸，否則抵押無(wú)意義
2022-10-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商私自把房子抵押給銀行怎么辦
可以要求開(kāi)發(fā)商賠償，或者要求他去銀行解押，為你辦理過(guò)戶。
2022-10-19 15,340
-
01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來(lái)發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會(huì)通過(guò)查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過(guò)銀行流水來(lái)查看的。因此，房
2,871 2022.04.17 -
01:24
買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
01:15
房子抵押貸款利息還不上怎么辦房子抵押貸款利息還不上的處理辦法如下： 1、如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣(mài)，可以先向親戚朋友借錢(qián)； 2、如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不能拿出錢(qián)來(lái)償還，可以向銀行申請(qǐng)寬限期，若情況屬實(shí)，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限內(nèi)； 3、若確實(shí)無(wú)力還
8,765 2022.04.17
