買房合同沒有開發(fā)商簽字違約怎么辦
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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兩邊當(dāng)事人約好了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件建立,若購房者在與開發(fā)商洽談難以到達(dá)一致時,申述至法院要求退房。法定條件則是依據(jù)法規(guī)規(guī)則,購房者能夠退房的條件。
開發(fā)商不給購房合同，可以向其索要。如果對方仍然不提供合同，此時可以請求房產(chǎn)管理部門介入。同時可以去房管局進(jìn)行查詢開發(fā)商是否辦理了備案登記手續(xù)。
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購房合同開發(fā)商沒有蓋章簽字該合同無效。在交易活動中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
2021.02.01 571 -
開發(fā)商違約合同怎么辦如果房屋買賣合同中有明確的違約責(zé)任條款，則應(yīng)當(dāng)按照違約條款的約定處理；如果沒有約定或約定不明，當(dāng)事人可以根據(jù)開發(fā)商的違約行為，要求其承擔(dān)不同的違約責(zé)任；例如：請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。如果開發(fā)商的違約行
2022.04.13 750 -
開發(fā)商合同違約怎么辦開發(fā)商違約后，購房者要及時向當(dāng)?shù)氐墓ど叹址从城闆r，審查開發(fā)商是否在建樓初期辦理了房屋驗收備案證明及竣工驗收備案表等材料。因為某些開發(fā)商為了避免提交手續(xù)及承擔(dān)違約責(zé)任，會在工程竣工賺錢后，不管購房者的合法權(quán)益。購房者要先收集好開發(fā)商的違約證據(jù)
2022.04.13 370
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買房簽了合同開發(fā)商違約怎么辦
第一，對方違約在先，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)在你們面臨著兩種選擇：第一，答應(yīng)把房子退了，但是，開發(fā)商要補償你們的損失；第二，堅決要求開發(fā)商履行購房合同，交房。政府參與調(diào)解不具有法律效力，僅僅是一個
2022-05-04 15,340 -
買房子簽了合同, 開發(fā)商違約怎么辦
購房人對房地產(chǎn)交易中開發(fā)商的根本違約行為，有權(quán)提出解除合同、要求退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。開發(fā)商違約，購房者要求退房的情形主要有： 1、逾期交房超過一定期限。 合同中一般都約定“開發(fā)商應(yīng)于約定的時間
2022-01-22 15,340 -
房屋買賣合同中開發(fā)商沒有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
沒有簽合同的房子被開發(fā)商違約怎么辦
開發(fā)商違約可以先進(jìn)行些協(xié)商，洽談不成再訴訟,主張業(yè)主假如滿足合同約好的退房條件，好亦或是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假如開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)本身狀況回收退房要求，
2022-05-04 15,340
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買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時候，遇到開發(fā)商違約，作為購房者，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購房合同，購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購房者可以把起
668 2022.06.22 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時候，要注意以下兩個方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13 -
00:49
開發(fā)商交房違約怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買賣合同約定的行為，構(gòu)成違約。對于購房者來說，可以首先向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報。比如向房屋主管部門進(jìn)行舉報，要求主管部門對開發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報的方式如果不能夠起到良好的效果
1,208 2022.05.11
