自己買的小產(chǎn)權(quán)房要合同嗎？
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國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，無(wú)論購(gòu)買后居住多久都是無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檗r(nóng)村住宅用地只能分配給本集體組織內(nèi)的成員，所以一般來(lái)說(shuō)這種城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同多數(shù)是因違法法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效。也不可能獲得房產(chǎn)證，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者轉(zhuǎn)讓，這就意味著無(wú)法獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。
城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，無(wú)論購(gòu)買后居住多久都是無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檗r(nóng)村住宅用地只能分配給本集體組織內(nèi)的成員，所以一般來(lái)說(shuō)這種城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同多數(shù)是因違法法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效。也不可能獲得房產(chǎn)證，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者轉(zhuǎn)讓，這就意味著無(wú)法獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。
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買小產(chǎn)權(quán)房住多久屬于自己的小產(chǎn)權(quán)房住多久都不屬于自己。因?yàn)檗r(nóng)村住房用地只能分配給集體組織的成員，一般而言，城市居民購(gòu)買小房產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)合同由于法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效。也不可能獲得房產(chǎn)證、進(jìn)行登記不動(dòng)產(chǎn)登記或轉(zhuǎn)讓，這意味著不能獲得房產(chǎn)所有權(quán)。 一、買小產(chǎn)權(quán)房需要注意
2022.08.17 4,759 -
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小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同有效嗎，如果是自己簽的由于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)買賣案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無(wú)效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法
2020.08.13 159
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小產(chǎn)權(quán)房（農(nóng)民房）自己買的，小孩上學(xué)要辦租賃合同嗎
1.購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 2.小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證、建委管理部門的批復(fù)管理，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，屬于舊村改造或者新村建設(shè)
2023-01-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)自己的房子能買嗎?
我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之
2022-07-02 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房如何維護(hù)自己的權(quán)益？
同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
2022-09-10 15,340 -
買房子產(chǎn)權(quán)是自己的嗎
購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使
2022-04-16 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
