拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓么?
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如果拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的。房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證，購房者在購買時(shí)和普通商品房交易是相同的，購買合法銷售資格的項(xiàng)目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。
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拆遷安置房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后再辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。
拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
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拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦
2020.01.31 411 -
拆遷安置房能否轉(zhuǎn)讓符合特定條件的安置房可以轉(zhuǎn)讓。 1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主的自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地
2021.10.13 517 -
拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證不可以轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
2020.09.06 277
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拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓
如果拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的。房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置
2022-02-04 15,340 -
已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，是否可以轉(zhuǎn)讓？
雙方簽訂合同約定轉(zhuǎn)讓未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房是否可以，該合同是否有效我國城市房地產(chǎn)治理法第三十七條第項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。實(shí)務(wù)中，也有不少當(dāng)事人和部分法官持相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為房屋
2022-04-08 15,340 -
拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
拆遷安置房的購買權(quán)能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國法律的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。所謂強(qiáng)制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。因目前并沒有任何法律或行政法規(guī)禁止人們轉(zhuǎn)
2022-06-24 15,340 -
拆遷安置房名額不變可以轉(zhuǎn)讓嗎？
1.可以轉(zhuǎn)讓。 2.截至目前，我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違
2022-06-28 15,340
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動(dòng)
2,947 2022.05.11 -
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,279 2022.04.17
