法院拍賣房產(chǎn)優(yōu)先于變賣嗎
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1、法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后拍賣優(yōu)先于變賣?！度嗣穹ㄔ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12112278174296661446.html">民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 2、拍賣必須通過有資質(zhì)的機構(gòu)進行，并且有評估價。 3、拍賣要先期公告。拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。
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人民法院在拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)時，債權(quán)人是不能優(yōu)先購買的，僅法律規(guī)定的房屋承租人和其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。我國《民事訴訟法》規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。
在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
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法院拍賣房子可以優(yōu)先償還嗎法院拍賣的已經(jīng)設(shè)定抵押的，法院拍賣所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債權(quán)。在執(zhí)行程序中，法院在查封該房屋前，房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人具有就該房屋的變現(xiàn)價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2021.01.05 625 -
法院拍賣配偶優(yōu)先購買權(quán)如果房屋是夫妻共同的財產(chǎn)，人民法院拍賣房屋清償一方個人債務(wù)的，在同等條件下另一方是具有優(yōu)先購買權(quán)的。如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。
2021.04.16 1,854 -
拍賣有優(yōu)先購買人的房產(chǎn)1、有限責(zé)任公司的其他股東有優(yōu)先購買權(quán)； 2、房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)； 3、合伙人、財產(chǎn)的按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)； 4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。包括：委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)；
2021.01.19 258
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承租人拍賣房產(chǎn)屬于優(yōu)先購買權(quán)嗎
1、租賃房屋拍賣時，承租人可就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。法院拍賣程序中保護優(yōu)先購買權(quán)，承
2023-05-06 15,340 -
法院拍賣房產(chǎn)當(dāng)事人有優(yōu)先權(quán)購買權(quán)嗎
在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。具體操作可
2022-06-20 15,340 -
法院拍賣執(zhí)行人參加拍賣，有什么優(yōu)先權(quán)嗎？
申請人沒有優(yōu)先購買權(quán)。但申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。 一、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人都不是優(yōu)先購買權(quán)人。 最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條規(guī)定：法律、行政法規(guī)對買受人
2022-08-06 15,340 -
拍賣房產(chǎn)的稅額是法院執(zhí)行權(quán)的優(yōu)先征收嗎
《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第五條第三款規(guī)定：“各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)?！逼浯?，《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)
2022-08-19 15,340
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法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對查封的房屋的價值進行評估。 3、評估結(jié)果出來之后，根據(jù)評估價值，確定拍賣的保留價格。 4、委托拍賣公司對被查封的房屋進行拍賣，拍賣活動一般由拍賣公司組織實施
4,166 2021.03.24 -
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
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法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實踐中一般較少適用。這主要是因為，根據(jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15
