房屋共有人擅自出賣房屋合同如何維權(quán)
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來(lái)講只要買受人支付了合理的購(gòu)買房屋價(jià)格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無(wú)效，要求善意取得人返還共有房屋。
在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
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擅自買賣他人房屋，合同有效嗎擅自出售他人房屋合同無(wú)效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)，其他人無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權(quán)人同意出賣房屋，通過(guò)其對(duì)非產(chǎn)權(quán)人行為的
2021.03.30 392 -
部分共有人擅自處分共同共有房屋如何處理？部分共有人擅自處分共同共有房屋，其余人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但是善意第三人可以獲得房屋。房屋共有人才權(quán)利是對(duì)房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有分為共同共有和按份共有。共同共有的房屋買賣需要經(jīng)過(guò)全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除
2021.02.10 178 -
部分共有人擅自處分共同共有房屋如何處理?部分共有人擅自處分共同共有房屋，其余人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但是善意第三人可以獲得房屋。房屋共有人才權(quán)利是對(duì)房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有分為共同共有和按份共有。共同共有的房屋買賣需要經(jīng)過(guò)全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除
2021.02.21 144
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房屋共有人擅自出賣，合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-20 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-15 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-02 15,340 -
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2022-03-21 15,340
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買賣房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買賣房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17
