民間借貸利息因借貸期限不同而不同，但都不允許超過36%的年利率。 計(jì)算方式主要分為： 一、民間借貸期內(nèi)利息 1、首先，雙方約定利息。法院對(duì)約定的利息認(rèn)定與處理如下：年利率在低于24%區(qū)間，法院支持；在24%-36%區(qū)間，法院支持已經(jīng)履行的部分。 2、雙方?jīng)]有約定利息 1)沒有約定利息，出借人主張期限內(nèi)的利息，法院不予支持。 2)借款人自愿支付，后又反悔以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€的，不超過年利率36%部分的利息，法院不予支持；超過36%部分利息法院會(huì)支持返還。 二、民間借貸逾期利息 1、約定逾期利息民事主體之間的活動(dòng)，始終遵循“有約從約”的基本原則，如果借貸雙方之間對(duì)逾期利息一并做了明確的約定，只要不超過年息36%，依據(jù)約定計(jì)算即可。 2、沒有約定或約定不明請(qǐng)注意，即使借款期限內(nèi)未約定利息，但不影響主張逾期利息，法院均會(huì)支持按同期銀行貸款利率計(jì)算逾期利息。

具體要咨詢銀行。原則上未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過轉(zhuǎn)按揭來實(shí)現(xiàn)。中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn))，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。