商品房交易合同是期貨買賣合同嗎
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商品房預售合同不是期貨買賣合同 商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征： (1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的； (2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物； (3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的
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將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的，是對期貨買賣合同的一種誤解。 所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同。 期貨買賣合同具有如下主要特征： (1)期貨買賣標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的; (2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物。
商品房預售合同不屬于期貨買賣合同。 根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人代理。委托代理人辦理的，應當以書面形式委托。
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