買小產(chǎn)權(quán)房要備案嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎,一、購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十七條：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。在以前，《城市管理法》對(duì)國(guó)有土地上的房產(chǎn)有明確的登記辦法，但對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)一直沒有相關(guān)規(guī)定，相關(guān)的操作只能參照國(guó)有土地上的房產(chǎn)登記辦法。自法規(guī)頒布之日起不管是國(guó)有土地上的還是集體土地上的房產(chǎn)，一律都要進(jìn)行統(tǒng)一登記。二、買房時(shí)怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力,也就是后面的買賣不能算數(shù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
沒有。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房子是沒有備案的，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上未繳納土地出讓金的房屋，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)常規(guī)稱謂，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證，和預(yù)售許可證的。
-
小產(chǎn)權(quán)房子有沒有備案小產(chǎn)權(quán)房子是沒有備案的，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上未繳納土地出讓金的房屋，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。
2020.06.15 330 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房不能能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn): 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
2021.02.05 666 -
小產(chǎn)權(quán)房租用長(zhǎng)租方式，小產(chǎn)權(quán)房合同備案了嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.02.02 166
-
小產(chǎn)權(quán)房子一定要備案嗎？
沒有。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種
2022-05-31 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子有備案嗎
沒有。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種
2022-05-27 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房合同備案有法律效力嗎
存在違約，是無效的。 買方違約一般有以下幾種情況： 1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶； 2，由于主觀原因，買方不想買了； 3，買方超過合同約定期限支付房款； 賣方單方面提出解約，
2023-06-30 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房辦理有備案嗎
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗
2022-08-09 15,340
-
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
