租房合同中租賃主與房客的權(quán)利和義務(wù)
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在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書，在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
先評(píng)估土地的價(jià)格，出了評(píng)估報(bào)告就去繳納土地出讓金，繳納出讓金再公示一個(gè)月出合同，合同簽訂后，7個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。
異地社保辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)，一般情況下只能轉(zhuǎn)移養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)（含生育保險(xiǎn)）和失業(yè)保險(xiǎn)。個(gè)人攜帶身份證件和離職證明到原參保地社保局開具社保繳費(fèi)憑證，把繳費(fèi)憑證交給新公司或轉(zhuǎn)入地社保局。轉(zhuǎn)入地社保局向原參保地社保局發(fā)出轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函，兩方對(duì)接后即可進(jìn)行轉(zhuǎn)移。
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地役權(quán)人能否出租供役地啊？地役權(quán)人不可以將供役地進(jìn)行出租?！睹穹ǖ洹返谌倨呤鶙l規(guī)定：”地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來利用供役地，這里的利用不包括處分，如果地役權(quán)人將供役地出租，
2021.01.12 245 -
居住地和登記地有什么區(qū)別??？
登記地、核發(fā)地、居住地的區(qū)別是：居住地一般是身份證地址，核發(fā)地一般是指通過駕駛證考試后，核發(fā)駕駛證的車管所的所在地，而登記地是指考取駕駛證時(shí)當(dāng)事人登記的居住地址。
2020.06.03 797
地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)；其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)；其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。
