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農(nóng)村責(zé)任田劃分和宅基地的變更怎么處理

2023-06-03 10:22

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我國(guó)土地管理法第十三條規(guī)定,處理土地糾紛的機(jī)關(guān)是人民政府和人民法院。因農(nóng)村責(zé)任田劃分,宅基地的規(guī)劃及調(diào)整和邊界劃分而引起的糾紛,屬于行政部門(mén)處理的爭(zhēng)議,而不應(yīng)屬于法院管轄。遇有此類(lèi)情況,可向當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T(mén)提出申請(qǐng),予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類(lèi):一類(lèi)是行政案件,另一類(lèi)是民事案件。 屬于行政案件的幾種情況:一是因土地權(quán)屬不明、界限不清引起的土地使用權(quán)和所有權(quán)爭(zhēng)議,可先根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條的規(guī)定,自行協(xié)商,未果的,可由人民政府處理,對(duì)人民政府處理結(jié)果不服的,可在接到處理決定通知書(shū)的30日內(nèi)向法院起訴;二是人民政府對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議作出處理決定以后,如果對(duì)處理結(jié)果不服,且未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議的,可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的,必須由主管機(jī)關(guān)先行處理,對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)或采用欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地(宅基地)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)依法予以行政處罰,當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起15日內(nèi)向法院提起行政訴訟。 屬于民事案件的土地糾紛:一是土地使用權(quán)糾紛;二是土地所有權(quán)糾紛;三是土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)糾紛以及宅基地使用權(quán)糾紛,都屬于法院受理的民事案件范疇,應(yīng)到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關(guān)證據(jù):在發(fā)生土地糾紛以后,應(yīng)及時(shí)搜尋、保存證據(jù),包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和各類(lèi)合同書(shū)等。另外,還應(yīng)提供歷史上對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權(quán)的,還應(yīng)提交侵權(quán)人的具體侵權(quán)行為和造成的后果等方面的證據(jù)。如果發(fā)生的糾紛經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)處理,則還應(yīng)提交該部門(mén)的處理意見(jiàn)。

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在農(nóng)村,宅基地是農(nóng)民們用來(lái)建房子的一塊地,但是土地是歸集體所有,因此不能買(mǎi)賣(mài),但是可以變更使用權(quán),使用權(quán)變更也一定要按照規(guī)定程序申請(qǐng)變更。農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行變更:審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證。變更基本條件:申請(qǐng)人戶口必須在本村,申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口,申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證??蓴y帶用地許可證、建設(shè)許可證、身份證、戶口簿等有效證件前往所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)登記站辦理相關(guān)手續(xù)。

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農(nóng)村宅基地屬于集體所有制,不是個(gè)人財(cái)產(chǎn),無(wú)論從任何一項(xiàng)法律上來(lái)說(shuō),都是不能繼承的。但是中國(guó)的《繼承法》承認(rèn)房屋可以繼承,也就是因房屋的存在而存在的宅基地的使用權(quán),可以繼承。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的劃分,跟其他財(cái)產(chǎn)一樣。繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

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