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土地確權(quán)后土地確權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎

2022-11-18 20:35

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土地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn)嗎,地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn),土地流轉(zhuǎn)先確權(quán)征地須按證補(bǔ)償。根據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》要求: 1、凡被征收的農(nóng)村集體所有土地,在辦理征地手續(xù)之前,必須完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記,在征地拆遷時(shí),要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償; 2、凡是進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán),必須經(jīng)過(guò)確權(quán)登記,做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒(méi)有糾紛,沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn); 3、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接,確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變,土地用途不改變,農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害; 4、對(duì)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的,必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。為充分發(fā)揮農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作成果在國(guó)土資源管理各個(gè)環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)作用,《通知》提出,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤。凡是到2012年底未按時(shí)完成工作的,農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停,農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。

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區(qū)分不同情況進(jìn)行確權(quán)登記頒證: (1)農(nóng)戶以互換的方式流轉(zhuǎn)承包地的。流轉(zhuǎn)雙方有書(shū)面流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同),且無(wú)爭(zhēng)議的,在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后,依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。未有書(shū)面協(xié)議(合同)的,由雙方達(dá)成書(shū)面土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)向村集體備案,并辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后,再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證;互換有爭(zhēng)議的,待爭(zhēng)議解決后再進(jìn)行確權(quán)登記頒證。 (2)農(nóng)戶以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的僅限于村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。未經(jīng)原承包方書(shū)面申請(qǐng)和發(fā)包方書(shū)面認(rèn)可的,仍按原承包農(nóng)戶確權(quán)登記頒證。經(jīng)原承包方書(shū)面申請(qǐng)和發(fā)包方書(shū)面認(rèn)可,且無(wú)爭(zhēng)議的,按照流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后,再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。 (3)以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)承包地的,按原承包農(nóng)戶確權(quán)登記,禁止給受轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)者(受讓方)頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,其流轉(zhuǎn)關(guān)系繼續(xù)履行土地流轉(zhuǎn)合同約定。對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同簽訂不完善的,相關(guān)部門(mén)要監(jiān)督流轉(zhuǎn)雙方完善土地流轉(zhuǎn)合同。

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