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出租房屋需要注意什么內(nèi)容

2023-01-17 15:15

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注意買賣出租房屋的兩個問題: 一是買賣不破租賃,在租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權,買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么? (1)不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租,還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個要求做,則可能發(fā)生以下的風險: a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時,即可另行簽訂虛假租賃合同,將租期約定的很長,將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定,不論是賣方還是買方都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買房屋的意志,而賣方則不用承擔任何違約責任。 b、賣方可以降低租金,改變買方的預期收益。 (2)要明確的約定房屋租金什么時候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者房屋產(chǎn)權過戶時,轉(zhuǎn)由買方收取。

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