二手房買賣時應如何避免毀約罪
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在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。 1．必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 2．必須明確雙方違約責任。因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 3．必須標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。
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二手房買賣糾紛的避免方式： (一)檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。 (三)看產(chǎn)權證上是否有共有人。
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