二手房的二手房剩余年限怎么計(jì)算
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如何計(jì)算二手房的剩余年限？ 1.首先查看您購買的二手房是第幾年的土地證，如果是2010年的土地證，您在2016年購買了這套二手房，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果國家在您居住的時(shí)候不收回土地，您最終還能無償住多久。 2.如果您買的二手房已經(jīng)很舊了，您想在土地到期之后多住幾年，也是可以的，進(jìn)行申請續(xù)交土地出讓金即可，但是國家有關(guān)政策還沒有具體的出臺。 二手房的產(chǎn)權(quán)年限和一手房的是一樣的，不同于二手房的是最終您可以居住的一手房的時(shí)間肯定比二手房長。
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二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房 商品房、經(jīng)適房和兩限房的房產(chǎn)年限計(jì)算方式應(yīng)該從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005＋70＝2075年。 2、公房 公房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算和以上三種房屋計(jì)算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。
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二手房的使用年限怎么計(jì)算二手房的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，如果房屋屬于居住用地，那使用年限是七十年，那二手房的剩余使用年限就是七十年減去從取得土地出讓權(quán)已經(jīng)使用的年限。
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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)當(dāng)自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算。住宅用地所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)。
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怎樣計(jì)算二手房的剩余年限
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二手房的剩余年限是多少
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