具體操作流程歸納如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空叽_認(rèn)一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2.貸款買房(無需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購買。4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6.購房資格審核通過后，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況;7.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8.買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9.去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購房款發(fā)票(一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口)。10.憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。11.銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書。12.他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。

“二手房買賣是可以不通過中介的。 (一)二手房買賣如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。 (二)申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同等。”