購房認購書和購房合同的區(qū)別有哪些
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購房協(xié)議與購房合同： 購房協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。 購房合同更加詳細，如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
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認購書和購房合同的區(qū)別在于認購書屬于當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的預約合同，而購房合同屬于正式合同。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構(gòu)成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方式、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系； 第二，認購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同簡單得多，只憑借認購書是不能完成房屋買賣交易的。而在購房合同中，關(guān)于權(quán)利與義務的規(guī)定更為細致，甚至包括違約責任、交房后的相關(guān)約定等，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務； 第三，認購書和購房合同的簽訂時間不同。通常認購書都先于買賣合同簽訂。
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認購書和購房合同區(qū)別認購書和購房合同區(qū)別如下：認購書是買賣雙方在簽署購房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購房合同；購房合同是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成的協(xié)議，目的是確認買賣事實。
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認購書與購房合同的區(qū)別？認購書與購房合同屬于預約與本約的關(guān)系，二者內(nèi)容、目的、權(quán)利義務、違約形態(tài)、違約責任等存在較大區(qū)別。認購書不等于購房合同。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，認購書會轉(zhuǎn)化為購房合同。
2021.02.28 237
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認購書和購房合同的區(qū)別
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購房認購書和購房合同有什么區(qū)別？
1、買賣之前一種協(xié)議，認購書具備擔保正式商品房買賣合同簽訂的擔保效力。 2、購房合同更加詳細。如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一
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