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買房土地證過戶流程如何辦理?

2023-02-27 17:37

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買房賣房時(shí),房產(chǎn)證土地證要分別過戶,先辦理房產(chǎn)過戶,之后過戶土地證,如下:1、房權(quán)證過戶:買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽,之后繳納稅費(fèi)、過戶;2、土地證過戶:需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門辦理過戶。

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土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。

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土地合同簽訂后,買方應(yīng)與原土地證使用者簽訂土地出讓合同,然后取身份證原件、房地產(chǎn)證等資料交到國土管理部門測繪公司申請測繪。等測繪合格之后,發(fā)放測繪圖,再到評估公司,評估人員憑以上材料向評估公司申請?jiān)u估。評估驗(yàn)收合格后,將對評估宗地、被評估宗地等級、剩余使用年限進(jìn)行實(shí)地考察。

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