房貸辦不下來(lái)，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況： 1、開(kāi)發(fā)商原因 如果開(kāi)發(fā)商銷售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。 這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。 2、賣(mài)房人原因 對(duì)于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣(mài)房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣(mài)給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法辦理按揭貸款了。 這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。 3、購(gòu)房人原因 如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。 4、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因 如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。

貸款批不下是否違約情況如下：開(kāi)發(fā)商的原因，開(kāi)發(fā)商未及時(shí)提交貸款材料，導(dǎo)致抵押貸款無(wú)法正常處理；賣(mài)方原因，隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下將房屋賣(mài)給買(mǎi)方；如果是買(mǎi)方不能及時(shí)提供材料，提供材料不完整，提供虛假材料導(dǎo)致銀行抵押貸款無(wú)法處理，需要承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法收回押金；非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因。