如果房子已經(jīng)完成過(guò)戶，那么房子就已經(jīng)屬于購(gòu)房者所有了，交易已經(jīng)完成。如果此時(shí)銀行沒(méi)有履行合同放款給房東，購(gòu)房人可以聯(lián)系房東，一起去告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會(huì)馬上辦理放款手續(xù)的。除非雙方的另有約定，不按時(shí)全款要取消交易。并且房東進(jìn)行起訴要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。

按照銀行和住房資金管理中心的要求，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，是以已簽訂購(gòu)房合同作為前提。而購(gòu)房款的支付方式作為購(gòu)房合同的必要條款，購(gòu)售雙方需在購(gòu)房合同中明確約定。也就是說(shuō)購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定了需由購(gòu)房合同外第三方---銀行或住房資金管理中心批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，購(gòu)房者可用貸款支付剩余購(gòu)房款;如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購(gòu)房款的約定就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。從上述分析看，購(gòu)售雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理中心批準(zhǔn)貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，購(gòu)售雙方約定的按揭付款方式就成了無(wú)效條款。如因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)?jiān)斐少?gòu)房者逾期支付購(gòu)房款，因約定的付款條款無(wú)效，所以購(gòu)房者并不承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)購(gòu)售雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，因原付款方式無(wú)效，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。如因購(gòu)房者原因致銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款的，例如提交虛假證明材料等，購(gòu)房者雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。如因此造成雙方解除合同的，開(kāi)發(fā)商可向購(gòu)房者要求一定的損失賠償。另需說(shuō)明的是，如因購(gòu)房者未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料造成逾期付款的，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理。