抵押的房子買賣
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根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。 具體的法律依據(jù)： 首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替債務(wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
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買賣抵押的房子需要提前還清貸款，注銷房地產(chǎn)抵押登記。未經(jīng)抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。
買賣抵押的房子需要提前還清貸款、注銷房產(chǎn)抵押登記。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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抵押房子能買賣嗎抵押的房屋能買賣。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買賣有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進(jìn)行買賣的交易行為，在解除抵押后方能進(jìn)行過戶登記。
2021.01.12 153 -
如何買賣已抵押的房子買賣抵押房屋需要雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
2021.04.03 172 -
抵押類房子的買賣方法能買賣抵押房子的方法有： 第一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。 第二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
2021.03.22 226
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抵押的房子能否買賣
1.抵押的房可以進(jìn)行買賣或者贈(zèng)與。 2.抵押的房子，產(chǎn)權(quán)人去世，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院拍賣變賣房屋以償還債務(wù)。必然有糾紛，無法避免，最好避免方式就是有人還債。 3.債務(wù)人可以按照借款協(xié)議約定進(jìn)行還款，債權(quán)
2022-01-17 15,340 -
把房子抵押了,已抵押的房子能不能買賣?
抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)： 1、抵押注銷登記申請(qǐng)表。 2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代
2022-06-21 15,340 -
已抵押的房子能否買賣
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。 但是，若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵
2022-05-25 15,340 -
已抵押的房子能買賣嗎?
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。 具體的
2022-07-07 15,340
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00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
00:53
抵押房買賣合同糾紛該怎么起訴抵押房買賣合同糾紛起訴的第1步就是要確定好被告，被告是與案件具有直接利害關(guān)系的人；第2步就是確定好管轄的法院。主要是看房屋買賣合同之中是否有約定。，沒有約定的話，那么就是房屋所在地；第3步就是準(zhǔn)備好起訴狀以及相關(guān)的證據(jù)材料，例如房屋買賣合同
1,241 2022.04.15
