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可以轉讓嗎小產權房轉讓有公證

2023-03-06 17:46

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2023-03-06回復

首先小產權房的房產是不能公證的,公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證;但可贈與或遺囑。國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”的提法,更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房,在國有單位里,土地是無償劃撥的,土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房,房屋由職工個人所有,但無法獲得個人土地使用權證,這就是小產權。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

小產權房不能進行公證,公證的基礎是要合法,即使公證也是無效的;所謂小產權是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證,即使做了國家也是不認可的。 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產權房。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

小產權房不可以侵占轉讓。如果行為人將代為保管的他人財物非法占為己有,數(shù)額較大,拒不退還的,就可構成侵占罪,受害人可向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。

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    首先小產權房的房產是不能公證的,公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證;但可贈與或遺囑。國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”

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