繼承房屋的順序如下：1、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先繼承；2、沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按遺囑進(jìn)行繼承；3、沒有遺囑，按法定繼承順序繼承。

第一步：房產(chǎn)繼承的第一步應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)，即先確定死者的房產(chǎn)份額。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)以登記為準(zhǔn)。同時(shí)，房產(chǎn)作為家庭的大宗財(cái)產(chǎn)，依法又存在家庭成員共有的可能性。因此，析產(chǎn)是確定死者房產(chǎn)份額的前提。比如房產(chǎn)作為死者的夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，無論是登記在夫或妻哪一方的名下，都應(yīng)該首先分出一半份額給健在的伴侶，然后剩余部分才能成為死者的遺產(chǎn)。第二步：房產(chǎn)糾紛的第二步是確定死者是否立有遺囑，或者是否簽署有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議應(yīng)該按照遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處理，不再適用法定繼承。如果既沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議也沒有遺囑，或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑無效，則適用法定繼承。第三步：房產(chǎn)繼承的第三步走是確定法定繼承人的范圍。房產(chǎn)依法按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順位繼承人的，由第二順序繼承人繼承。其中子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。而父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。至于兄弟姐妹，則包括同父母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第四步：房產(chǎn)繼承的第四步是進(jìn)行房產(chǎn)份額的分配，并在此基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行公證，或者在達(dá)不成協(xié)議的情況下，通過訴訟確認(rèn)各繼承人的房產(chǎn)份額及房產(chǎn)歸屬，最終完成房產(chǎn)的過戶登記。